【商品房和商住房有何区别】在房地产市场中，商品房和商住房是两种常见的房产类型，虽然它们都属于住宅类房产，但在用途、产权、政策限制等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的决策。
一、
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋，主要用于居住。它具有完整的产权，可自由买卖，并且可以办理户口迁入等手续。
商住房则是指以商业用途为主，但部分楼层或户型设计为居住用途的房产，通常用于出租或自住。它的产权年限较短（一般为40年或50年），在使用上受到一定限制，如不能办理户口、不能享受学区等。
两者在价格、投资价值、使用功能等方面也有所不同。因此，在购买前应充分了解两者的区别，以便做出最适合自己的选择。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品房 | 商住房 |
| 定义 | 以居住为主要用途的住宅 | 以商业用途为主，部分可用于居住 |
| 产权年限 | 70年 | 40年或50年 |
| 用途限制 | 仅限居住 | 可用于居住，但受商业用途限制 |
| 购房资格 | 无特殊限制 | 通常需符合商业用房购房条件 |
| 贷款政策 | 可申请按揭贷款 | 贷款额度和利率可能受限 |
| 税费 | 按住宅标准缴纳 | 可能按商业用途缴纳 |
| 户口迁移 | 可办理户口迁入 | 一般不可办理户口迁入 |
| 学区配套 | 通常可享受学区资源 | 不可享受学区资源 |
| 投资价值 | 稳定性较强，适合长期持有 | 流动性较差，投资回报周期较长 |
通过以上对比可以看出，商品房更适合长期居住和稳定投资，而商住房则更适合短期租赁或特定人群的居住需求。购房者应结合自身情况，综合考虑房产的性质、政策限制及未来发展前景。