玛格丽特·撒切尔的房屋遗产已准备好拆除

在20世纪80年代，玛格丽特·撒切尔的保守党政府解除了对英国私人出租房屋的管制，并给予租户以折扣价购买地方政府房屋的权利。她的“拥有财产的民主”旨在为人们提供更多的自治权和建立财富 - 这是一个崇高的目标。令她高兴的是，它也创造了新一代保守党选民。

本周英国最新保守党政府提出的一项建议，旨在阻止英国房东无故地驱逐租户，标志着撒切尔传统的最新突破。而不是在时间之前。该国的房地产市场已经成为资产所有者的灾难性偏见，租房者需要更多的安全保障。

在英国和其他地方一样，年轻的中产阶级家庭 - 历史上选举保守党的选民 - 由于价格飙升而无法购买房产。总的来说，现在约有五分之一的英格兰家庭私下租房，是千禧年之交的两倍。

因此，政府(特蕾莎梅和她的前任大卫卡梅伦的政府)已越来越多地干预住房，尽管并非总是有效。首先，它试图购买房屋补贴(在推高房价方面取得了最大成功)，然后开始控制购买房东的税收优惠，试图为买家腾出更多的住房存量。最近，政府已将注意力转向公平对待租房者。在本周关于遏制驱逐的建议之前，它已经取消了租户支付的房地产经纪人费用。

英国仍有很长的路要走。在我居住的德国，住房拥有率要低得多，租户享有更大的保护。租赁合同通常是无限期的，房东只能在有限的情况下驱逐租户; 例如，如果他们想要自己占有财产。(十多年前我第一次住在德国时，人们并没有像英国那样一直谈论房价 - 尽管可悲的是，这种情况已经开始发生变化)。

相比之下，大多数英国租户都有短期合同，根据第21条规则，他们可以在最初宽限期后的短短8周内被驱逐。租房仍主要由租房者终止，但一项针对英国家庭的调查发现，过去三年内搬家的10%的租房者是因为他们的房东要求他们离开。

这些数字并没有告诉你和你一起被驱逐的威胁一起生活是什么感觉。租户经常害怕向房东挑战劣质房产或租金上涨。驱逐可能会产生巨大的财务和社会后果：移动费用昂贵，并且可能无法在同一地区找到住所，这意味着儿童可能不得不改变学业。因此，成千上万的家庭选择沉默。

当然，大多数地主都不是狄更斯式的怪物，他们每一个角落都倾向于让脆弱的人流血。业主通常认识到与可靠的长期租户保持友好关系的好处。当法院花了太长时间才能听到租房者或不付款的损坏案件时，房东会对此感到愤慨。

废除无过错驱逐不会成为英国陷入困境的租房者的灵丹妙药。怎么会这样?对于初学者来说，它没有解决英国缺乏社会住房的问题，这也是私人租赁市场处于如此紧张状态以及租金如此之高的一个原因。监管的增加也不会鼓励第二产业的所有者让他们出去，或私人投资者建造更多房屋 - 这是英国迫切需要的。

如果政府真的想帮助租户，可能还需要进一步调整租金上涨 - 这是Jeremy Corbyn工党承诺要做的事情，但这在政治和经济上会更具争议性。即使在那时，租户仍然很脆弱。德国有很多限制这种上涨的法规，但是我家乡柏林的租金暴涨表明这些规则很容易被藐视。

最终，租房者将处于不利地位，只要一堵钱墙继续抬高房屋价格，我们就不会建造足够的房屋。但至少英国，即最自由的市场经济体，终于开始意识到这个问题了。

在过去三十年中，英国一直痴迷于将房屋变成金融资产。这对资产所有者来说非常好，但对其他人来说则不那么好。首先，房屋是人们居住的地方。他们的名字可能不在标题上，但租户应该能够将其视为他们的长期住所。

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