当财产所有者可能被征用

关于房地产企业可能征收的争论已经到达顶部：主席弗兰克 - 瓦尔特·施泰因迈尔在讲话中承认在联邦园艺展的海尔布隆开放在德国更多的经济适用房。

根据言论手稿，他没收了“征收”这个词。然而它却清楚地说：“很明显：意识形态的堑壕战不会创造新家园，”他说。

施泰因迈尔的提示只是对房地产辩论的最新贡献，这在以前德国很少见。柏林倡议“Expropriate German Housing and Co.”希望出售首都拥有3,000多个住宅单位的所有住宅区。

根据组织者的说法，签名收集开始于4月6日举行的40,000次高额租金展示。几天后，发起人Rouzbeh Taheri宣布他已经为下一步收集了所需的20,000个签名，即公民投票的请求。

不仅在公共场合，而且在政治柏林激烈的争论。绿色老板罗伯特哈贝克在接受采访时要求征用，土地所有者既不应该建造也不应该出售。

在Ländle，蒂宾根的市长鲍里斯·帕尔默已经向他施压：他希望通过所谓的建筑法规将业主带到建筑工地。

事实上，土地所有者总是有征用土地的例子。案件是例外。但是有可能。业主必须考虑什么。

基础

一般而言，根据“基本法”第十五条，柏林倡议所要求的，必须将今天已经可能征收的征用与社会化区分开来。“基本法”的这篇文章从未在联邦共和国的历史中使用过。

因此，这种社会化需要先例。“根据现行法律征用有助于促进在个别情况下的公共利益，同时顺便说保持私人财产，”本尼迪克特沃尔弗斯，在律师事务所Posser Spieth沃尔弗斯&Partners的合伙人说。

在柏林，它不是关于征用，而是关于一个行业的“完全国有化”。“这主要是关于取消商业房地产行业的私有财产。这与个案中的征用无关，“沃尔弗斯说。

即使是经典征用也只能用于某些目的和某些条件。典型的征用原因包括基础设施措施，如公路或铁路建设。这些要与柏林倡议的目标明确区分开来。Christian Schede等律师谈到“绝对例外”。

“因此，它可以永远是一个征用，它需要的是通常在专业规划法规定的一项法律授权的标准，说：”律师事务所格林伯格Traurig.Konkret的产业群属性的头是在法律，如通用铁路法，联邦高速公路法案或空中交通法的条件调控。

在建筑规范中也可以从第85段找到带走土地的可能性。例如，如果要关闭城镇内的空地，则允许征用。这总是假设业主拒绝建造或出售土地。

共同利益

哪个土地有资格征用，无法任意确定。“基本法”第十四条保障财产是一项高利益。它说，“只允许征收公众利益”。然而，确切地说共同利益的开始和结束的地方仍然是一个判断问题。

“基本法”和其他条文(例如“建筑法”中的定义)的定义仍然有罪。对于征收的公共利益是一个法律概念，它是由法院保留的解释伊莎贝尔勒克，律师事务所安永实律师事务所萨瑟兰和专家在规划法资深律师说。“联邦宪法法院要求一个特别严重，紧迫的公共利益，”她强调说。用简单的英语：这些是个案决定。

Strecker总是只是最后的手段。如果是这样，必须征收征用请求。征收程序由“上级行政当局”执行。社区始终参与这一过程。

其次对能源公司征收，因为是在大约煤矿区过去的情况下，集团必须提交他的申请有问题的直辖市，其中征收土地是在境内liegt.In主要是未开发的或仅轻度土地开发格林伯格悲伤的谢德说。

但即便是住宅房地产也有时必须放弃。例如，Diepensee村已经搬迁到柏林的主要机场BER，该机场仍在建设中。居民搬进新房并获得补偿。“如果现有的建筑物仍然被人们使用，应该被征用，已经很强大，最重要的原因必须是在房间内，”谢德说。

补偿

“基本法”也明确规定，征收只能对赔偿合法。“没有补偿的征收是非法的，”业主协会Haus&Grund的律师Julia Wagner说。

要补偿的金额是一个需要考虑的问题。

对于“建筑规范”下的征收，房产的市场价值 - 即市场上可以实现的价格 - 是起点。“它只能在低于市场价值的特殊情况下得到补偿，”律师沃尔弗斯说。例如，如果国家福利的一部分价值基于支持措施，就是这种情况。

如果像往年一样，主要城市及其周边地区的土地价格价格大幅上涨，那么问题应该在什么时候确定价值。Strecker律师解释说，根据建筑规范，决定征收请求的日期。除其他外，它考虑到在持久的过程中土地的价值是否增加了价值。然而，在价值损失的情况下，这也适用。

赔偿不一定是金钱。根据“建筑规范”第100段，业主也可申请在土地上获得补偿。如果房产仍有抵押，它将转移到征收受益人，如房产本身。

征收仍然是Ultima比率

删除财产应该仍然是例外。例如，“建筑规范”规定，只有在个别情况下才允许征用“当社区福祉需要时，征用的目的不能以另一种合理的方式实现”。另一种合理的方式可能是与业主达成协议以出售其财产。蒂宾根的市长鲍里斯帕尔默试图走另一条路。

他想强迫业主通过建立投标来建设。这也受到建筑规范的规定，特别是在第176条中。根据这一规定，市政当局可以通过通知承诺业主根据发展计划的预期目的耕种土地。

土地之前必须休多久，没有明确规定。谢德说，再一次，它是关于比例的。在土地购买之后立即发布建筑物不成比例。然而，在蒂宾根，根据绿党的建设方案几十年未被部分使用。

蒂宾根的市长帕尔默认为施工要约可在350个地块上强制执行。市长希望建造更多的公寓 - 并且可能也是投机者投入工艺的情节。他想在复活节后向业主发送相应的信件。

根据法律，他必须给他们一个“合理的时间”。帕尔默给他们两年的时间来提交建筑申请，并给他们四年的时间来建造它。如果截止日期到期，理论上可以启动征用。撤销为了共同利益而实施的征用是困难的。例外：如果没有实施征收的目的，前所有者有权根据建筑法重新豁免。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！