如何购买新加坡的房子：一个完整​​的指南

您在新加坡购买房屋时可能会问的全面问题清单。

如果美国梦是一个带有白色栅栏，2.5个孩子和一只狗的房子，那么新加坡之梦就是拥有自己的房产 - 根本就是这样。

新加坡仍然是世界上第二个最昂贵的住房市场，新加坡的房产平均价格为874,372美元(约1,183,025新元)。

然而，由于市场监管和财政拨款形式的广泛政府措施，大多数新加坡人仍然可以负担得起房屋 - 具体而言，2018年新加坡房屋所有权率为 91%。

以下是您需要了解的有关新加坡房屋所有权的基础知识。

谁可以在新加坡买房?

新加坡有3种主要的房产类型：

组屋单位(公共房屋)

私人财产

行政公寓(公私混合动力车)

要购买组屋公寓，您必须是新加坡公民或永久居民(PR) - 外国人没有资格购买组屋单位。

外国人可以自由购买公寓和公寓等私人物业，但需要政府批准购买平房等有地房产。

外国人只能购买至少10年的行政公寓。

当然，新加坡公民和公关可以购买私人物业和行政公寓，但是注意到有关HDB公寓所有权的某些限制。

你能在几岁时在新加坡买房子?

要购买转售HDB公寓，最低年龄为21岁，前提是您作为家庭核心的一部分购买。核心包括：

配偶和孩子

父母和兄弟姐妹

您合法监护下的子女(如果丧偶或离婚)

如果您作为一个人购买转售组屋单位，如果您未婚或离婚，最低法定年龄为35岁，如果您是丧偶或孤儿，则最低法定年龄为21岁。

阅读更多：如何在35岁生日之前为公寓省钱

购买私人财产，最低法定年龄为21岁。但是，如果业主不满21岁，有些情况下可以根据信托进行购买。

单打可以买HDB单位吗?

是的，单身人士可以购买组屋单位。有一些标准需要满足，具体取决于您申请的方案。一般来说，您需要成为新加坡公民(单身PR没有资格购买组屋，转售或其他)并且至少35岁。

了解更多：新加坡人购买哪种类型的组屋单位?

什么是组屋的重要占用者?

根据建屋发展局的说法，一个重要的占用者被定义为“ 与申请人形成家庭核心的人，有资格获得建屋发展局的公寓”。作为按订单生产(BTO)和销售平衡平台练习的申请流程的一部分，需要一个重要的占用者。

更重要的是，在5年的占用期间，公寓申请中列出的基本占用者必须在物理上和连续地占用公寓。如果未达到此标准，建屋发展局可以取消申请并没收您的存款。

只有新加坡公民和公关才能被列为重要的占用者。

在新加坡买房要多少钱?

新加坡房屋的实际成本将根据许多因素而有所不同，包括房地产的成熟度，设施的接近程度，房产的类型和年龄以及房屋的状况。2018年新加坡的物业平均价格为874,372美元(约1,183,025新元)。

值得注意的是，除了房产的实际价格外，还有额外的费用可以成为房主。例子包括法律费用和印花税，维护费(保护费)，家庭保险等。

了解更多：您需要多少在新加坡购买您的第一个家?

我可以借多少银行贷款购买我的房子?

您可以借多少取决于您借来的人，而不是您要购买的财产。

如果您购买组屋单位，您可以申请组屋优惠贷款。建屋局房屋贷款的最大贷款价值(LTV)比率是房产价值或售价的90%，以较低者为准。剩余的10%首期付款可以通过现金和/或您的公积金储蓄来融资。

如果您购买组屋单位，无论出于何种原因，不符合组屋住房贷款的资格，您可以选择私人银行贷款。私人银行贷款的LTV比率为物业价值或售价的75%，以较低者为准。其余25%分为20%，可以使用现金和/或您的公积金储蓄以及5%的强制现金部分支付。

了解更多：您可以为您的房屋贷款多少借款?

什么是组屋优惠贷款?

建屋发展局以优惠利率向持平买家提供住房贷款(不适用于执行共管公寓)。贷款取决于收入，年龄，家庭成员等资格条件。它还受贷款价值(LTV)限制和您的总债务偿还比率(TDSR)的限制。

我可以使用我所有的公积金储蓄来购买组屋单位吗?

您可以使用的CPF普通账户(OA)节省金额受CPF住房限制，即估值限额(VL)和提款限额(WL)的限制。

VL指的是您的组屋单位的估价或购买价格，以较低者为准。您可以使用OA节省资金到您公寓的VL。如果您想要请求提取更多的OA储蓄，您可以 - 但您必须首先确保您履行基本退休金额(此金额取决于您年满55岁)。

WL是VL的120%。这是您可以用来为公寓融资的绝对最大OA节省量。WL以上的任何东西都必须以现金支付。

您可以使用此CPF住房提款限额计算器来帮助您估算何时达到住房公积金提取限额。

私人业主可以购买组屋单位吗?

截至2010年，私人业主必须在购买转售组屋的6个月内出售(“处置”)所有私人物业(本地或海外)。

对BTO公寓感兴趣的私人业主必须在申请BTO公寓前至少30个月首先处置其所有私人财产。这意味着在家庭之间相当长的等待时间。

我可以在新加坡拥有多个房产吗?

您可以拥有的新加坡公民或公关的私人财产数量没有限制。

希望购买私人财产的建屋发展局业主只能在最短的5年居住期后这样做。这意味着，如果您想拥有组屋和私人房产，您必须首先购买组屋公寓并占用至少5年才能投资私人房产(本地或海外)。

您不能拥有多个HDB公寓。如果您购买第二套组屋，则必须在第二次购买后的6个月内处理第一套。

标准 细节

收入上限 购买组屋转售单位没有收入上限。不过，你不妨注意，是收入最高限额的公积金住房补助和HDB住房贷款。

建屋局单位的所有权/权益 如果您或申请中列出的任何人拥有组屋单位，您必须在购买转售单位后的6个月内处置组屋单位。

除了组屋单位外，新加坡或海外的物业所有权/权益 如果您或转售单位申请中列出的任何人在本地或海外拥有私人财产，您必须在转售单位购买之前或之后的6个月内处置所有私人财产。

注意：如果您拥有私人财产，则您没有资格获得公积金住房补助金或组屋住房贷款。

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