Vonovia在运营成本纠纷中失败
德国最大的上市房屋公司在慕尼黑地区法院遭遇失败。法官在本周五表示,在许多情况下,原告是正确的,在法庭上被公用事业法案(文件号461 C 21735/17)中的高管理费用所吸引。原告现在有权偿还部分运营成本。
具体而言,来自慕尼黑Vonovia住宅区的租户Franz果实与看护人的费用相冲突。他在2013年第一次注意到不一致。当时,这项服务费用比上一年增加了20,000至60,000欧元。“2013年,Vonovia从外部看护人转向集团子公司的看护人和工匠,”Obst Handelsblatt说。
他将成本增加归因于转换。他的怀疑:Vonovia因成本增加而获利。在2014年情况没有改善之后,水果违反了和解协议。
经过多次讨论并在慕尼黑租赁协会的支持下,Obst收到了Vonovia子公司聘用的物业经理所开展活动的清单。缺少的是每个项目的计费明细。水果抱怨。
法院现在遵循原告的陈述。虽然公用事业账单是正式的,但它并不重要。在判决中,即Handelsblatt,它说:被告“没有提出可理解的,因为总成本为59.901,70€”。Vonovia没有给租房者足够的证据。
自2010年左右以来,Vonovia越来越注重将通常由外部资源提供的看护人和工匠服务整合到集团中。看护人和工匠受雇于Vonovia的子公司。
物业经理负责设施的控制和安全。例如,他检查照明系统,灭火器或操场的顺序。如果他发现了缺陷,他会报告。随着损坏的修复,另一家子公司Vonovias的工匠受委托。
这种做法本身并未受到法院的批评。地区法院的判决批评了原告没有透过母公司Vonovia与其出口子公司的成本结构和合同的任何见解。目前尚不清楚为什么这是不可能的。
房东可能无法从运营成本中获利
“如果房东和承包商之间存在个人或经济联系,很明显应该没有困难,”判决书说。如果房东不给予证据,则承租人有权在这种情况下偿还有争议的物品。
此外,法院澄清,如果已经同意预算运营费用预付款,则通常不允许业主从运营成本中获利。Vonovia已在此承认但违反合同。
在此过程中,本集团的代表认为负责物业管理的附属公司正从清洁成本中获利。这不应该是因为Vonovia参与了公司。“至少,被告不应以牺牲租户为代价向其任何关联公司提供利润。”
除其他事项外,Vonovia依靠看管人员的费用来定位自己的运营成本,计费项目甚至低于当地平均水平。但这种说法并不适用于法院。
但是,申请人并未在所有方面获得权利。例如,Obst曾抱怨对象经理通过点击某个应用程序确认了他的活动,并询问是否可以检查这个问题。然而,根据地区法院的说法,通过点击应用程序或纸质列表来收取活动是无关紧要的。
根据Handelsblatt的要求,Vonovia已经“惊讶地”收到了判决书。波鸿看到了自己,但在某些实践中也证实了这一点。因此,总法院没有抱怨相关的IT系统,也没有抱怨物业经理的活动是可收回的运营成本。
判决尚未最终确定。法院已经承认了上诉。发言人说,Vonovia检查了这个。
Vonovia的上诉并不担心Mietervereins慕尼黑的董事总经理VolkerRastätter。租户协会在其诉讼中支持了Vonovia租户的成果。上诉甚至可能是一件好事。“如果地方法院确认判决,那么至少对慕尼黑地区来说,很明显,Vonovia不允许以这种方式解决运营成本。”
可能的集体诉讼
最近,慕尼黑租户协会宣布,如果判决对租户有利,它将审查示范申报行动。但拉斯塔特不能说他是否在努力。“我们将在和平时分析判决,”他告诉Handelsblatt。到目前为止,租户在与地主就公用事业账单争辩时,必须单独投诉。
指定诉讼可以提供几个原告联手的可能性。德国第一个众所周知的案例是成千上万的柴油客户抱怨大众汽车。在运营成本的情况下,什么样的模式发现声明尚不清楚。
近几年媒体上出现了几起案件,其中Vonovia的租户抱怨不正确的运营成本核算,在3月初的首席执行官Rolf Buch的年度新闻发布会上宣布了这个话题。他强调,绝大多数租户都很满意。
每年,将创建超过700,000个公司和供热账户报表。最后,有36,000个反对意见,其中Vonovia和租户几乎总是同意。只有0.03%的案件导致法律纠纷。“我们只依靠有意义的服务,”Buch说。然而,与此同时,他承认:“我们还犯了一个错误。我们认为,制定一个不合理的制度是不合理的。“
免责声明:本文由用户上传,与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 如有侵权请联系删除!
-
【两部苹果手机怎么传照片】在日常生活中,很多人会遇到需要将照片从一部苹果手机传输到另一部苹果手机的情况...浏览全文>>
-
【两部华为手机之间如何定位】在日常生活中,很多人可能会遇到需要在两部华为手机之间进行定位的情况,比如寻...浏览全文>>
-
【两岸青山相对出原文及翻译】一、“两岸青山相对出”出自唐代诗人李白的《望天门山》。这句诗描绘了天门山两...浏览全文>>
-
【凉拌杏鲍菇片的做法】凉拌杏鲍菇片是一道清爽可口、营养丰富的凉菜,适合夏天食用。杏鲍菇口感脆嫩,搭配简...浏览全文>>
-
【凉拌心里美萝卜的做法】凉拌心里美萝卜是一道清爽可口的凉菜,适合夏天食用。其口感脆嫩,味道鲜爽,制作简...浏览全文>>
-
【凉拌小白菜家常做法】凉拌小白菜是一道简单又清爽的家常菜,适合夏天食用。它不仅口感鲜嫩,还能补充人体所...浏览全文>>
-
【凉拌香肠的做法和步骤】凉拌香肠是一道简单又美味的家常菜,适合夏天食用,清爽不油腻,制作起来也十分方便...浏览全文>>
-
【凉拌香菜的家常做法】凉拌香菜是一道简单又清爽的家常小菜,尤其适合夏天食用。它不仅味道鲜美,还能开胃解...浏览全文>>
-
【凉拌鲜皮丝怎么做好吃】凉拌鲜皮丝是一道清爽开胃的凉菜,尤其适合夏天食用。它口感爽脆,搭配适当的调料可...浏览全文>>
-
【凉拌西兰花怎么做好吃】凉拌西兰花是一道清爽可口、营养丰富的凉菜,尤其适合夏天食用。很多人在制作时容易...浏览全文>>
- 凉拌西兰花怎么做好吃
- 靶向药物普拉斯替尼 Pralestinib基因检测
- 肿瘤驱动基因的靶向药物
- 【靶向药物】尼拉帕尼通过激活干扰素信号增强抗PD-1抗体的作用
- 【靶向药物】尼拉普利的结构、功能及使用前所需要的检测
- 【靶向药物】BMN_673的药物机理、基因检测及临床治疗效果
- 肿瘤靶向药物索拉非尼使用前后需要什么肿瘤基因检测?
- 肿瘤基因检测指导布吉替尼 brigatinib治疗肺癌
- 宝宝为什么要补充维生素D以及如何补充?
- 免疫力调节性肿瘤术后康复产品——N-乙酰神经氨酸复合片
- 翔宇医疗已成立脑机接口实验室 下半年部分产品有望获注册证
- 对一心堂长期股权投资减值拖累业绩 白云山净利创下近七年新低
- 远大医药2024年业绩发布 核药收入同比增长177%
- 从污染治理到资源创效 东北制药书写绿色制药新篇章
- 凯美纳基因检测报告有人解读吗?
- 歌礼制药披露减肥新药最新进展,今年股价累计涨幅超150%
- 科源制药董事长蒋红升任职不足两年辞职
- 卓正医疗更新招股书 2024年首次实现盈利
- 泰克布基因检测后如何买到药?
- 被爆虚假宣传后,柔嘉药业关闭直播间,产品销售仍暗示功效