新加坡房地产投资指数最近已经出现混合表现

这是收益季节，许多公司在过去几周都报告了他们的结果。他们中的一些人有好消息要分享，有些不好，有些公司的结果介于两者之间。

今天我们来看看最近发布了两个混合财务业绩的房地产投资信托基金。

名单上的第一个房地产投资信托基金是First Real Estate Investment Trust(SGX：AW9U)，或First REIT，一家专注于医疗保健的房地产投资信托基金。它目前拥有20个房产组合(印度尼西亚16个，新加坡3个，韩国1个)，主要是与医疗相关的设施。REIT的赞助商是印度尼西亚最大的上市房地产公司PT Lippo Karawaci Tbk。

截至2019年3月31日止的季度，第一产业信托的总收入下降0.2%，而其净财产收入(NPI)较去年同期下降1.4%。较低的NPI主要是由于其印尼物业的可变租金部分较低以及物业开支增加所致。每单位分配(DPU)持平于2.15新加坡分。

截至2019年3月31日，第一REIT的资产负债率和承诺入住率分别为34.5%和100%。

First REIT的资产经理Victor Tan对结果发表了如下评论：

“尽管我们的租金收入和NPI略有下降，但信托继续为我们的单位持有人提供稳定的回报。截至2019年3月31日，我们的杠杆比率也稳定在34.5%，为我们进一步增加收益率提供了充足的空间。展望未来，本信托将继续探索机会，通过资产增值计划或资产收益的资产剥离战略来释放现有投资组合的价值。随着OUE Limited(“OUE”)和OUE Lippo Healthcare Limited(“OUELH”)的加入，我们还将通过扩展到其他地域市场来实现收入来源多元化。“

名单上的下一个房地产投资信托是Capitaland Retail China Trust(SGX：AU8U)，或CRCT，一家新加坡房地产投资信托基金(REIT)，投资于中国的零售房地产。信托的购物中心位于中国，香港和澳门。

CRCT首席执行官Tan Tze Wooi评论道：

“2019年第一季度中国经济以令人鼓舞的6.4%的速度增长，消费需求出现改善迹象。中国政府推出的财政刺激措施，包括商业和个人减税，预计将提振消费者信心。这些发展对于CRCT来说是个好兆头，CRCT通过积极的资产管理和价值提升计划将其增长动力保持到新的一年。2019年第一季度，CRCT的租户销售额同比增长9.8%，而购物者流量增长14.0%。截至2019年3月31日的投资组合占用率仍然很高，为97.4%。这个坚实的基础将巩固CRCT的表现，因为我们开展了我们的租户混音策略，以吸引更多流行的概念。“

截至2019年3月31日止的季度，毛收入增长1.1%至5600万新元，而净财产收入增加7.0%至3980万新元。净资产收入增加是由于租金增长强劲和房地产开支减少。然而，每单位派息(DPU)同比下跌5.8%至2.59新加坡分。不计资本分配，DPU将增加2.0%至2.49新加坡分。

截至2019年3月31日，房地产投资信托的负债率为35.5%，而其承诺入住率为97.4%。

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