合肥一老旧小区创新管理被点赞

据合肥晚报报道，小区内停车位不足是众多业主苦恼不已的难题?怎么解决这个难题。11月12日，记者从蜀山区西园街道获悉，该街道辖区内老旧小区天柱园小区十年来一直采用“有车位业主缴纳停车费，无车位业主有补偿”的创新做法，让小区面貌焕然一新，赢得了众多业主的一致赞誉。

天柱园小区是合肥市较早的商品房小区之一，2001年建成并交付使用，小区共有4栋居民楼。从入住开始，小区居民与物业公司之间就一直矛盾不断。有居民反映自己的房子漏水而得不到修理，有居民反映楼道里的电灯坏了再没亮过，小区住户经常遭遇盗窃……于是，20%左右的住户开始不交物业费。

物业服务质量下降的同时，物业费却不断上涨。天柱园小区一位业主告诉记者，特别在2008年，当时的物业公司擅自出卖小区配套用房，小区居民的不满彻底爆发了。其时正值小区业委会换届，居民代表来到小区所在的汉嘉社区和西园街道反映情况。在街道和社区的指导帮助下，天柱园小区举行业主大会，以无记名投票的形式选举第三届业委会成员通过了《天柱园小区管理规约》。天柱园小区业委会上任后的第一件事，就是举行民主投票，实行完全的业主自治管理。此后10年，小区大事小事都须经过民主投票商讨、确定解决之策。

更值得一提的是，业主自治以来，小区的物业费标准一直是0.38元/平方米·月，而合肥市大多数小区每个月每平方米的物业收费都已经高于1元。

2008年底，小区车位紧张，一些车辆乱停放甚至堵住消防通道引发安全隐患。业委会不得已向区、市园林局提出征用部分小区绿化用地修建停车位的申请并征得小区90%以上居民的同意。“当时业委会拟出的方案是停车位每月30元/个出租，如今涨到了50元;从收取的停车费中拿出一部分对无车位业主进行补偿，每户每年约100元。”天柱园小区业委会主任方俊峰告诉记者，虽然对无车位的业主补偿不多，但兼顾了大多数业主的利益。

“2008年的时候小区只有45个车位，2012年增加了十几个，今年又新增了6个车位。总车位达到70个，基本满足在住业主需求。”方俊峰介绍说，天柱园小区目前有130户居民，其中27户是出租户，还有的住户不在本小区常住。考虑到后期车位或许不够用，业委会也将计划在小区推出机械车位满足更多业主需求。

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